Het blijft een dilemma als woningeigenaar of vastgoedbelegger: wanneer kun je een huis beter verkopen en wanneer is verhuur de slimste oplossing? Vooral in de Randstad is de verhuur van een woning zeer rendabel. Sterker nog, onze grote steden staan zelfs in de top 10 van de meest winstgevende steden voor Europese vastgoedinvesteerders. Maar hoe verdien je nou geld met de verhuur van vastgoed? Waar moet je op letten bij het investeren in vastgoed en wat zijn de valkuilen?

Geld op de bank zetten loont al langere tijd niet meer door de lage rente. Veel beleggers en particulieren gaan dan ook op zoek naar andere veilige alternatieven om te investeren. Beleggen in vastgoed is dan een goede optie. De aankoop van een tweede woning als belegging brengt veel zekerheid met zich mee en levert een relatief hoog rendement op. Een woning kopen voor verhuur biedt daarnaast een aantal aanzienlijke voordelen. Natuurlijk is het een en ander helemaal afhankelijk van uw persoonlijke situatie, maar onderstaande zijn over het algemeen van toepassing:

1. Toename van uw maandelijkse inkomsten. Verhuur van een woning of appartement kan, zeker in de stedelijke gebieden, een mooie extra bron van inkomsten worden genoemd! Door de verhuur uit te besteden heeft u weinig lasten en blijft het financieel risico laag.
2. Aansluiting op stijgende vraag huurwoningen. Door de aanscherping van de hypotheekregels en schaarste aan koopwoningen, neemt de vraag naar huurwoningen sterk toe. Het potentieel van toekomstige huurders, waaronder expats en particulieren, is dan ook zeer groot.
3. Minder impact hypotheeklasten. Voor vastgoedeigenaren zijn de kosten van de hypotheek een flinke kostenpost. Heeft u meerdere woningen in bezit? Dan kunt u de huur van alle woningen gebruiken om deze af te lossen op de hypotheekschuld. Een win-winsituatie!
4. Waardestijging van uw woning. De vraag naar vastgoed is groot, het aanbod blijft laag en voorlopig zal hier ook niet veel verandering in komen. Dit heeft als gevolg dat de gemiddelde verkoopwaarde van een woning nog steeds flink toeneemt.

Huis kopen om te verhuren: de valkuilen

U kunt dus op verschillende manieren profiteren van een beleggingspand. Onder de meest gunstige omstandigheden is het huis na een aantal jaar veel meer waard en daarnaast heeft u uiteraard als maandelijks resultaat  de opbrengst van de verhuur. Maar soms verloopt het niet helemaal zoals u gehoopt had. Wat als u bijvoorbeeld geen huurders kunt vinden? Of de huurders de betalingsverplichtingen niet nakomen? En wat te denken van het onderhoud aan de woning of het uitvoeren van eventuele reparaties? Denk daarom van te voren goed na over een plan van aanpak en verdiep u goed in de mogelijkheden die de markt biedt.

Toekomst in vastgoed

Wanneer u gaat investeren in vastgoed is het goed om uw verwachting voor wat betreft de toekomst van de huizenmarkt onder de loep te nemen. De bevolking in Nederland blijft groeien, waardoor het tekort aan zowel koop- als huurwoningen blijft bestaan. Deze schaarste zorgt ervoor dat de prijzen niet snel zullen dalen. Ook een hoge stijging van de rente ligt niet in lijn der verwachting volgens beurseconomen, daar iedereen nu is gewend aan de lage rentestanden. Uiteraard bieden de successen van vandaag geen garantie voor de toekomst, maar het toekomstbeeld van de huizenmarkt ziet er zeer rooskleurig uit!